386 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 178 m² · constr. 1975 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020075398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
44037020075398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 551 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 134 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 781 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 546 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 725 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 221 $ Poids 62 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 970 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 736 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 429 $ Poids 47 % |
| 6 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 869 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 440 $ Poids 39 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 318 435 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 540 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 424 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 508 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 128 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.