401 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 161,4 m² · constr. 1981 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020075512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
44037020075512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 598 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 130 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 907 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 746 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 518 938 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 495 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 563 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 415 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 725 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 218 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 357 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 580 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 464 425 $ Poids 49 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 694 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 928 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 930 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 201 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.