328 Rue SAINT-JACQUES N · Coaticook
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 285,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020075781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
44037020075781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 149 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 980 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 560 $ Poids 46 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 339 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 589 876 $ Poids 27 % |
| 5 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 104 $ Poids 19 % |
| 6 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 369 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.