362 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 132,5 m² · constr. 1900 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020076037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
44037020076037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 136 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 213 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 149 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 197 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 326 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 216 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 820 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 317 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 930 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 811 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 032 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.