379-381 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 137,2 m² · constr. 1975 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 117 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020076313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
44037020076313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 493 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 167 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 188 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 117 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 276 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 254 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 948 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 823 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 242 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 532 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 374 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.