378-382 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 264 m² · constr. 1967 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020076447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
44037020076447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 44 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 996 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 140 $ Poids 58 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 455 116 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 559 721 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 779 $ Poids 31 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 362 $ Poids 28 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 869 $ Poids 17 % |
| 8 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 638 596 $ Poids 16 % |
| 9 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 682 705 $ Poids 12 % |
| 10 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 816 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.