393 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020076603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
44037020076603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 195 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 132 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 231 534 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 206 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 671 $ Poids 94 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 267 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 251 $ Poids 91 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 251 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 518 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 742 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 849 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 992 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 270 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 837 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.