388-392 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 157,7 m² · constr. 1982 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020076656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
44037020076656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 537 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 129 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 460 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 567 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 133 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 989 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 739 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 381 $ Poids 48 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 793 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 512 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.