403-405 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 169,7 m² · constr. 1972 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020077932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
44037020077932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 544 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 129 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 797 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 532 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 734 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 562 $ Poids 54 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 732 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 556 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 378 792 $ Poids 45 % |
| 7 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 598 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 409 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 741 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 353 $ Poids 43 % |
| 9 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 487 309 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 352 400 $ Poids 38 % |
| 11 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 342 552 $ Poids 37 % |
| 12 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 322 351 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.