436 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020080556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
44037020080556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 17 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 150 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 315 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 349 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 156 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 901 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 278 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 728 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 336 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 479 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 675 $ Poids 41 % |
| 12 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 736 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 211 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.