445 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 141 m² · constr. 1977 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020080763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
44037020080763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 636 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 452 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 441 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 416 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 446 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 372 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 382 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 306 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 513 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 361 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 703 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 194 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 347 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 259 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 535 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 245 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.