450 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020080836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
44037020080836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 414 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 284 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 313 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 208 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 505 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 227 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 480 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 716 $ Poids 84 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 955 $ Poids 84 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 674 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 349 653 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 690 $ Poids 79 % |
| 10 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 491 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 186 873 $ Poids 70 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 889 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 410 367 $ Poids 69 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 37 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.