461-463 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 215,5 m² · constr. 1960 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020080983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
44037020080983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 847 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 487 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 616 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 882 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 049 $ Poids 50 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 504 $ Poids 35 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 393 $ Poids 34 % |
| 10 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 137 855 $ Poids 31 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 916 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 346 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 391 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.