435 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 163,5 m² · constr. 1940 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020081481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
44037020081481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 502 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 716 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 586 $ Poids 70 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 635 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 522 468 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 88 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 956 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 109 709 $ Poids 57 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 415 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 622 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 712 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 099 $ Poids 51 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 829 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 892 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 545 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 907 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 307 513 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.