434 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 141,9 m² · constr. 1945 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 171 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020081485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
44037020081485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 124 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 036 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 744 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 558 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 396 348 $ Poids 73 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 533 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 584 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 569 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 396 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 427 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 225 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 225 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 925 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 505 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 307 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.