444 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 52,3 m² · constr. 1972 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 64 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020081675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
44037020081675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 11 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 410 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 613 $ Poids 50 % |
| 2 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 998 m · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 212 535 $ Poids 19 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 998 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 209 168 $ Poids 11 % |
| 4 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 998 m · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 159 680 $ Poids 8 % |
| 5 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 124 254 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.