449 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020081841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
44037020081841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 312 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 264 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 209 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 460 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 221 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 461 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 271 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 445 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 290 244 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 173 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 258 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 740 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 652 $ Poids 72 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 147 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 632 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 333 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 372 252 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.