452 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 121,8 m² · constr. 1940 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 143 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020081855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
44037020081855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 229 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 206 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 429 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 220 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 496 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 281 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 071 $ Poids 89 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 302 $ Poids 89 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 141 509 $ Poids 87 % |
| 7 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 784 $ Poids 82 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 601 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 346 577 $ Poids 82 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 565 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 311 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 878 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 558 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 185 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.