435-437 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 240,6 m² · constr. 1935 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020082500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
44037020082500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 891 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 109 $ Poids 58 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 464 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 661 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 966 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 693 $ Poids 41 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 414 $ Poids 26 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 959 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 347 $ Poids 24 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 801 $ Poids 20 % |
| 9 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 717 $ Poids 20 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 977 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +51 963 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 842 440 $ Poids 19 % |
| 11 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 936 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 816 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.