443 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020082680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
44037020082680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 210 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 157 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 815 $ Poids 80 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 224 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 267 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 176 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 220 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 376 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 213 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 827 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 400 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 384 $ Poids 64 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 780 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 91 223 $ Poids 58 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 549 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 258 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.