449-457 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 241,6 m² · constr. 1973 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020082870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
44037020082870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 822 $ Poids 60 % |
| 2 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 469 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 401 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 923 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 650 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 929 $ Poids 24 % |
| 7 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 949 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 685 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 485 851 $ Poids 20 % |
| 9 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 570 $ Poids 19 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 875 544 $ Poids 19 % |
| 11 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 552 942 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.