437 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 71,9 m² · constr. 1982 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020083501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
44037020083501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 557 m · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 554 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 187 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 233 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 358 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 255 412 $ Poids 48 % |
| 6 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 266 675 $ Poids 33 % |
| 7 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 180 984 $ Poids 30 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 373 963 $ Poids 29 % |
| 9 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 245 722 $ Poids 26 % |
| 10 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 150 448 $ Poids 21 % |
| 11 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 243 415 $ Poids 20 % |
| 12 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 187 343 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.