457-459 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 132,7 m² · constr. 1945 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020083991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
44037020083991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 318 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 480 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 92 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 216 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 305 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 235 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 828 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 652 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 295 786 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 726 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 562 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 523 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 891 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 424 448 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.