421-423 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 214,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020084290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
44037020084290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 642 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 932 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 858 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 045 $ Poids 49 % |
| 5 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 598 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 396 $ Poids 46 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 731 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 147 711 $ Poids 41 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 030 $ Poids 37 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 645 086 $ Poids 36 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 346 002 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 834 279 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.