437 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 182,4 m² · constr. 1880 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020084591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
44037020084591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 614 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 749 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 114 713 $ Poids 69 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 569 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 767 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 420 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 025 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 963 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 267 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 955 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 822 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 445 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.