419 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 175,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020087312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
44037020087312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 577 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 122 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 770 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 542 474 $ Poids 73 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 706 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 128 $ Poids 50 % |
| 5 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 700 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 333 $ Poids 47 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 986 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 195 $ Poids 38 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 352 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 657 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 408 $ Poids 33 % |
| 12 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 325 026 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.