458 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 114,1 m² · constr. 1945 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020090056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
44037020090056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 316 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 199 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 409 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 271 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 512 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 219 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 496 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 294 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 688 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 566 $ Poids 74 % |
| 9 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 149 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 259 170 $ Poids 74 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 479 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 940 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.