474 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020090307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
44037020090307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 405 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 293 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 321 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 251 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 479 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 357 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 509 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 350 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 523 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 235 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 695 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 357 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 66 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 717 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 610 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 956 $ Poids 74 % |
| 11 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 464 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 201 939 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 934 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.