490 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 137,6 m² · constr. 1942 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020090707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
44037020090707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 481 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 333 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 607 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 501 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 401 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 114 $ Poids 72 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 334 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 221 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 714 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 541 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 236 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 409 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 543 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.