493 Rue MAIN E · Coaticook
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 153,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020090734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
44037020090734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 378 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 580 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 97 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 473 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 566 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 287 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 450 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 326 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 250 $ Poids 48 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 742 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 020 $ Poids 45 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 973 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 721 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.