457 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 138,2 m² · constr. 1974 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
44037020091011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 528 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 368 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 684 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 439 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 640 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 457 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 268 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 253 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 467 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 243 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 478 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 983 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 416 988 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.