468 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 137,8 m² · constr. 1977 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
44037020091195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 131 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 356 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 564 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 368 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 618 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 569 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 703 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 446 696 $ Poids 72 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 238 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 256 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 490 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 302 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 444 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 964 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 504 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 216 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.