473 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 224,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
44037020091261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 911 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 556 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 210 $ Poids 61 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 559 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 625 019 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 786 $ Poids 51 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 055 $ Poids 47 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 955 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 549 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 568 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 682 $ Poids 30 % |
| 10 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 593 m · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 472 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 999 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +47 363 $ | 833 622 $ Poids 24 % |
| 12 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 405 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.