476 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 161 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
44037020091355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 264 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 306 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 364 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 244 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 205 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 141 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 453 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 216 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 74 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 328 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 759 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 488 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 262 594 $ Poids 70 % |
| 11 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 710 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 88 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 448 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.