495 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
44037020091731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 25 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 333 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 78 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 371 897 $ Poids 71 % |
| 4 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 939 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 719 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 356 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 295 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 362 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 466 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 389 344 $ Poids 42 % |
| 11 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 778 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 210 762 $ Poids 41 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 292 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.