502 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 148,8 m² · constr. 1935 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
44037020091845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 485 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 166 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 670 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 587 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 386 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 579 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 303 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 554 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 567 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 336 337 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 655 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 481 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 485 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 316 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 916 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.