507 Rue LEMAY · Coaticook
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
44037020091982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 7 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 345 450 $ Poids 79 % |
| 3 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 097 $ Poids 67 % |
| 4 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 77 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 488 $ Poids 65 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 946 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 718 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 341 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 71 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 238 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 709 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 361 915 $ Poids 46 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 872 $ Poids 44 % |
| 12 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 659 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 82 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.