461 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 123 m² · constr. 1940 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
44037020092070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 187 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 207 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 395 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 221 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 392 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 209 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 542 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 258 $ Poids 87 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 212 $ Poids 87 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 570 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 423 $ Poids 84 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 728 $ Poids 83 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 615 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 313 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 897 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 587, rue des Muguets, Coaticook 2025-09-02 · 591 m · Vendu 187 485 $ (1 527 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 186 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.