473 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 86,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
44037020092390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 110 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 287 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 177 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 615 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 315 985 $ Poids 57 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 342 $ Poids 53 % |
| 6 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 367 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 920 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 690 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 320 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 258 $ Poids 48 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 306 $ Poids 46 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 819 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 329 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 824 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.