480-484 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 136,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
44037020092415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 387 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 360 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 554 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 165 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 259 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 379 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 662 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 367 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 671 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 584 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 304 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 775 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 452 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 902 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 426 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 826 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.