488 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
44037020092516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 161 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 404 025 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 344 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 216 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 280 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 863 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 420 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 987 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 162 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 376 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 211 453 $ Poids 58 % |
| 11 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 459 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.