493 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
44037020092680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 99 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 352 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 223 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 296 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 155 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 800 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 730 $ Poids 66 % |
| 7 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 517 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 217 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 199 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 431 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 212 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 751 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 86 336 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.