494 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 179,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
44037020092685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 493 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 549 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 467 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 492 $ Poids 71 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 583 m · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 934 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +6 766 $ | 131 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 484 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 795 $ Poids 53 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 545 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 763 m · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 498 306 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 414 $ Poids 41 % |
| 10 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 681 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 326 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 359 663 $ Poids 34 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 880 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.