503 Rue VINCENT · Coaticook
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 172 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
44037020092851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 96 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 340 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 166 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 148 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 236 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 805 m · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 343 932 $ Poids 50 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 797 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 141 $ Poids 47 % |
| 12 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 747 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 83 087 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.