502 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020092875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
44037020092875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 198 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 232 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 411 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 218 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 532, rue Lemay, Coaticook 2025-08-21 · 189 m · Vendu 258 000 $ (2 360 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 281 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 582 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 267 119 $ Poids 73 % |
| 8 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 667 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 407 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 841 m · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 422 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 425 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 323 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 364 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 577, rue Kennedy, Coaticook 2025-09-16 · 791 m · Vendu 89 502 $ (823 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 293 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 96 211 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.