480-482 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 199,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020093416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
44037020093416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 524 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 074 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 846 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 133 727 $ Poids 51 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 338 $ Poids 51 % |
| 7 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 984 $ Poids 48 % |
| 8 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 787 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 541 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 256 $ Poids 36 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 853 $ Poids 34 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 334 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 779 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 322 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.