485 Rue MCAULEY · Coaticook
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020093621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
44037020093621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 145 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 220 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 353 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 231 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 305 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 525 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 652 $ Poids 86 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 499 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 879 $ Poids 84 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 692 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 645 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 725 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 338 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 873 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 417 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 954 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 432 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.