494-496 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 131 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020093676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
44037020093676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 900 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 498 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 139 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 250 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 330 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 780, rue McAuley, Coaticook 2026-07-15 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 906 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 693 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 293 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 844 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 411 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 774 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 360 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 964 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 367 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.