475 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020094421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
44037020094421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 374 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 205 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 387 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 584 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 203 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 677 $ Poids 59 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 292 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 296 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 624 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 164 137 $ Poids 31 % |
| 10 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 266 335 $ Poids 30 % |
| 11 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 197 $ Poids 30 % |
| 12 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 223 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.