497 Rue SAINTE-ANNE · Coaticook
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020094651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
44037020094651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 301 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 371 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 823 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 364 265 $ Poids 56 % |
| 5 | 595, rue des Lilas, Coaticook 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 141 $ Poids 48 % |
| 6 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 224 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 382 001 $ Poids 48 % |
| 7 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 605 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 112 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 286 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 289 520 $ Poids 41 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 606, rue Kennedy, Coaticook 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (3 663 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 349 152 $ Poids 40 % |
| 12 | 575, rue des Muguets, Coaticook 2025-01-24 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 355 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.